2025년 기준, 실거주 안 해도 되는 아파트 조건 완벽 정리!

아파트 실거주 의무 없는 경우 총정리! 언제 안 살아도 괜찮을까?

아파트를 구입했는데 꼭 살아야 할까?
실거주 의무가 생긴 뒤로 많은 분들이 이런 질문을 하십니다.

하지만 모든 아파트가 '실거주 필수'인 것은 아닙니다.
오늘은 2025년 기준으로 실거주하지 않아도 되는 경우들을 정리해 보았습니다..

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1. 실거주 의무가 생긴 이유

정부는 투기 목적의 주택 거래를 줄이고, 무주택 실수요자의 내 집 마련을 돕기 위해 일부 분양 아파트에 실거주 의무를 도입했습니다.
대표적인 예로는 2021년 이후 수도권 공공택지에서 공급된 아파트의 사전청약분 등이 있습니다.

하지만 모든 아파트에 적용되는 것은 아니며, 의무 면제 대상도 존재합니다.

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2. 실거주 의무가 없는 경우

다음의 경우에는 아파트를 구입하더라도 실거주하지 않아도 되며, 임대가 가능합니다.

① 민간분양 아파트
: 민간 건설사가 자체 분양하는 아파트는 대부분 실거주 의무가 없습니다.
단, 특별공급(신혼부부, 다자녀 등)의 경우는 예외가 있을 수 있으니 주의하세요.

② 조합원 분양(재건축·재개발)
: 조합원 자격으로 받은 분양 물량은 실거주 의무 대상이 아닙니다.
다만 일반분양분을 계약한 경우에는 해당 지역이나 시점에 따라 실거주 요건이 적용될 수 있습니다.

③ 2020년 8월 4일 이전에 당첨된 아파트
: 이 날짜 이전 청약분은 소급 적용을 받지 않아 실거주 의무가 없습니다.

④ 입주자 모집 공고 시 실거주 의무 조건이 없는 경우
: 계약 전 반드시 입주자 모집공고문에서 실거주 여부를 확인해야 합니다.

⑤ 전매 제한만 있고 실거주 의무는 없는 아파트
: 전매 제한은 있지만 실거주는 요구하지 않는 경우도 많습니다.

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3. 실거주 의무가 있지만 예외 적용 가능한 경우

아래와 같은 경우에는 일시적으로 실거주 의무가 면제되거나 유예됩니다.

① 군 복무 중일 경우
② 해외 파견 근무, 유학 등으로 해외 체류 중인 경우
③ 건강상 치료 또는 요양이 필요한 경우
④ 가족 부양(예: 부모 간병)을 위해 다른 지역에 거주 중인 경우

이 경우 관할 지자체나 LH 등에 증빙서류 제출 후 승인을 받아야 실거주 의무를 면제받을 수 있습니다.

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4. 실거주 의무 위반 시 불이익

실거주 조건이 부여된 아파트에 거주하지 않을 경우, 다음과 같은 불이익이 따릅니다.

• 계약 취소 또는 분양권 회수
• 향후 청약 제한 (최대 10년간 청약 불가)
• 과태료 부과

실거주 여부는 주민등록 전입 뿐 아니라 실제 거주 여부까지 확인합니다.
예를 들어, 전기/수도 사용량, 우편 수령 여부 등으로 실제 거주를 판단할 수 있습니다.

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5. 실거주 의무 없는 아파트, 반드시 확인할 것

아파트를 구매하기 전에는 반드시 입주자 모집공고문을 확인해야 합니다.

또한 매수 시점에 따라 실거주 의무가 달라질 수 있으니, 부동산 전문가나 LH, 국토부 자료를 참고하는 것이 좋습니다.

부동산은 큰 금액이 오가는 거래인 만큼, 정확한 정보를 바탕으로 신중하게 판단하시길 바랍니다.